Для чего нам нужны оценщики

На днях я обратил внимание на табличку в здании, где располагается крайкомимущество. Она уведомляла о том, что здесь находится и некое отделение Российского общества оценщиков.

Чем оно может быть полезно? В наше время каждый человек имеет частную собственность. Будь это приватизированная квартира, гараж, дача и т.п. Предположим, захотели мы продать свою «хрущевку». Но в какую сумму ее оценить? Определить стоимость «на глазок»? Это довольно трудно. Вот здесь и вступают в действие профессиональные оценщики. При выносе «вердикта» важно буквально всё: в каком районе находится дом, есть ли в округе магазины, школа, садик; на каком этаже квартира, солнечная ли она, есть ли удобства и т.д. Кстати, сейчас региональное отделение Российского общества оценщиков совместно с крайкомимуществом, комитетом по строительству администрации края и БТИ разрабатывает новые методические подходы к оценке имущества.

Особенно важной становится оценка, когда человек оформляет дарственную или наследственную бумагу. Бывают и такие случаи: неожиданно, не оставив завещания, умирает последний из родителей. Оставшиеся наследники никак не могут разделить полагающееся им по праву имущество. И здесь общество оценщиков поможет сделать все по справедливости. Таким образом, каждый будет знать свою долю.

В функционировании данной структуры заинтересованы и краевые власти - ведь для того, чтобы ежегодно взимать с владельцев собственности налог на имущество, для начала нужно знать ее стоимость.

Приходят за помощью и акционеры. Например, при учреждении АО человек вложил все свободные средства, купив акции предприятия за «бешеные» деньги. А при выходе из акционерного общества ему предлагают продать их за копейки. Мол, за это время они в цене сильно упали, никому не нужны. Но грамотный акционер чувствует, что дело нечисто. И обращается к оценщикам. Если предприятие по-прежнему настаивает на копеечной цене, с заключением регионального отделения РОО можно обратиться в суд и потребовать выкупа у АО акций по рыночной стоимости.

Однако оценщик оценщику - рознь. В Хабаровске существует несколько фирм, занимающихся оценочной деятельностью. И не секрет, что оценить имущество они могут «на заказ», в соответствии с желанием клиента. К примеру, продавец утверждает, что данное здание стоит пять миллионов. И в подтверждение показывает бумагу от фирмы-оценщика. Покупатель возражает, показывая, в свою очередь, документ, составленный в другой компании, где стоимость на порядок ниже. Как тут разобраться? Для этого в региональном отделении РОО и существует претензионно-методическая комиссия. Ее члены, анализируя полученные бумаги с разными оценками, дают свое собственное заключение.

Сергей ЗИМИН.